鳳凰臺小區的保安亭無人值守，人員可自由出入。 李玉瑩/攝

????西江都市報訊（記者 李玉瑩）近日，有市民向本報反映，從2010年交房至今，金湖北路鳳凰臺小區的保安亭始終無法使用。為何小區建成多年，保安亭卻不能使用？記者日前對此進行了采訪。

????走訪：保安亭如同“虛設”

????5月21日，記者來到鳳凰臺小區南門，沿著斜坡往上走，可以看到修建在斜坡中間的保安亭和電動道閘，當時保安亭里空無一人，電動道閘早已打開，原本是人車分流、刷卡出入的小區，現在車輛和居民都可以隨意進出。走到坡頂，是該小區的車庫，只見車庫門口有一名保安在值守，保安的面前擺放著兩張破舊桌子，每當有車輛進入，保安需要上前詢問，確定是住戶后，再手動打開道閘讓車輛進入車庫，然后再拉上道閘。

????值班保安黎先生告訴記者，保安亭的電動道閘用不了，也沒有移交給業主。一般情況下，住戶與車輛都是在停車場出入，但有時一些駕駛摩托車或者電動車的人員還沒等他詢問，就已經“嗖”的一聲將車開進車庫了。本應是人車分流，如今卻是一團亂，對于一些外來人進入小區，保安也難以控制。

????業主：安全沒有保障

????家住鳳凰臺小區3號樓的業主王先生告訴記者，一直以來，該小區車庫對出的保安亭及電動道閘一直無法使用。小區本應是封閉式管理，如今卻與當初設想的不一樣。“建立保安亭是為了維護小區的安全，道閘可以限制外來車輛和人員隨意進出。至今開發商仍沒有移交保安亭和電動道閘，業主無法使用。現在小區‘被開放’，我們的安全沒有保障。”王先生說，小區的監控視頻有一部分已經損壞，萬一出現什么問題，后果不堪設想。

????家住該小區2號樓的梁小姐說，雖然車庫有保安值守，但手工道閘也只能阻擋車輛，人員則難以管理，什么人都可以隨意出入該小區，這里的住戶安全感很低。

????物業：遭遇管理難題

????隨后，記者采訪了鳳凰臺小區物業部主任寧先生。寧先生證實開發商至今仍未移交小區的保安亭、電動道閘及監控等配套設施，導致物業遭遇管理難的問題， 一是車輛出入小區難管理，導致小區內不時有亂停車的現象；二是部分配套設施沒有移交，出現意外，責任不清。小區內的監控“癱瘓”了大半，開發商一直拖著沒有修理，如果出現電梯困人等情況，物業部無法第一時間知曉。

????鳳凰臺小區業委會主任陳先生表示，上述部分配套設施多年來一直沒有移交給業主，造成了資源浪費，同時也給小區留下了安全隱患。此前，他一直與開發商進行溝通，希望對方能盡快維修這些設施，再完善保安亭、電動道閘及監控的移交手續。“如果日后設備再出現問題，業主愿意自己出錢維護，可開發商一直拖著，最后不了了之”。

????開發商：本周安排修整

????當天，記者采訪了該小區開發商——梧州市金日房地產開發有限公司的相關負責人李先生。李先生表示，施工方在完成上述部分配套設施時，確實沒有將設施及時移交給業主。這些設備的維護保養期大多在1-2年，出現故障時早已過了維護保養期。目前，公司與業主協商后決定，由公司負責修復這些設施，再完善移交手續。計劃在本周安排施工人員按原本設計的方案重新將這部分配套設施修整完善，再移交給業主。