????日前，網(wǎng)友“qinwen”在梧州零距離網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政板塊反映一個(gè)關(guān)于房產(chǎn)證轉(zhuǎn)名的問(wèn)題，由于該樓房的產(chǎn)權(quán)所有人均已去世多年，但死亡證明缺失，而樓房也被評(píng)估為危樓，因此房產(chǎn)證轉(zhuǎn)名一直無(wú)法辦理，于是該網(wǎng)友求助于網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政。梧州市市政管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此回復(fù)說(shuō)，房產(chǎn)可以依據(jù)《繼承法》來(lái)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)繼承，但在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之前，該網(wǎng)友必須先辦理房屋繼承公證或司法確認(rèn)。

????據(jù)該網(wǎng)友反映，其父親于前年去世，遺留一間十多平方米的兩層樓舊房，以前該樓房一直是父母居住，現(xiàn)已是危樓，社區(qū)居委會(huì)也在房前貼上“危房通知”，目前樓房空著沒(méi)人住。

????如今，他想將危樓改造或?qū)⒎慨a(chǎn)轉(zhuǎn)為母親的名字。但由于房產(chǎn)證上當(dāng)時(shí)寫(xiě)的是他的大伯與父親的名字，而大伯另有房產(chǎn)，一直未在該產(chǎn)權(quán)樓房居住。可是大伯已于15年前去世，而大伯妻也早已去世，他們又無(wú)子無(wú)女。因而，該網(wǎng)友到市房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證轉(zhuǎn)名手續(xù)時(shí)，工作人員告訴他必須先去公證處辦理一個(gè)公證。到了公證處，工作人員要求他提供社區(qū)居委會(huì)或單位出具的大伯無(wú)子無(wú)女證明、大伯及妻雙方的父母親及兄弟姐妹，還有父母親等一大批人的死亡證明。由于大伯沒(méi)有工作單位，無(wú)法提供證明，而社區(qū)方面也以“這么多年無(wú)法證明這些”為由，不給予開(kāi)證明。

????由于要出具死亡證明的一大批人已因去世而注銷(xiāo)戶(hù)口，而且該網(wǎng)友的祖父祖母的戶(hù)口也不在梧州，甚至大伯妻的父母叫什么名字，他也不清楚，市公安局也無(wú)法提供這些證明，所以導(dǎo)致該網(wǎng)友無(wú)法辦理那幢舊樓房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)名手續(xù)。

????市政管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此問(wèn)題回復(fù)稱(chēng)，據(jù)該網(wǎng)友反映的情況，《房屋所有權(quán)證》登記的產(chǎn)權(quán)人是網(wǎng)友的大伯和父親，而且他們二人已經(jīng)去世，根據(jù)《繼承法》和《房屋登記辦法》的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)繼承是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人所有的行為，法定繼承人應(yīng)到市公證處辦理房屋繼承公證，并且出具房產(chǎn)繼承《公證書(shū)》，法定繼承人可持《公證書(shū)》、契稅免稅證明等有效證件到市房地產(chǎn)交易中心辦證大廳辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

????關(guān)于該房屋是否屬于危房，該負(fù)責(zé)人建議網(wǎng)友到梧州市公房管理中心辦理房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定確實(shí)危房，可持房屋所有權(quán)證、房屋安全鑒定等有效證件，到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)申請(qǐng)辦理房屋維修或拆建相關(guān)手續(xù)。而在該網(wǎng)友沒(méi)有辦理房屋繼承公證或司法確認(rèn)的情況下，市房產(chǎn)交易中心無(wú)法給予辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，因此，建議網(wǎng)友盡快與市公證處協(xié)商，解決其辦理房屋繼承公證所存在的問(wèn)題，在取得公證處房產(chǎn)繼承公證書(shū)后，市房產(chǎn)交易中心將會(huì)按照房屋登記的有關(guān)規(guī)定給予辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

????至于網(wǎng)友提出的辦理房產(chǎn)繼承公證需要出具死亡證明材料、如何辦理的問(wèn)題，市政管理局則建議網(wǎng)友咨詢(xún)梧州市司法局、公證處。

????（據(jù)零距離網(wǎng)站）